Wohnung in zentraler Lage mit Einbauküche,Aufzug und TG-Stellplatz

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Wichtig: Für diese Wohnung werden nur max. 2 Personen gesucht!
Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und großem Balkon befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen in zentraler Lage. Über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug erreicht man den Wohnungseingang und gelangt in die geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich das gutgeschnittene Wohnzimmer mit 4 bodentiefen Fenstern und durch eine Fenstertür kommt man auf den ca. 8 m² großen Balkon in Süd-West-Lage. Neben dem Wohnraum liegt die Kochküche mit einer eingebauten Küchenzeile ausgestattet mit mehreren Elektrogeräten zu Ihrer pfleglichen Nutzung. Links der Diele befinden sich ein helles Schlafzimmer, Gäste/Arbeitszimmer sowie ein gefliestes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Toilette, in allen Räumen sind Fenster vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand bei Einzug übergeben!

Wegen hoher Wohnungsnachfrage bearbeiten wir nur Anfragen mit Ihrem Namen, Telefonnummer, Berufsauskunft und Anzahl von max. 2 Personen.

Diese sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 2010 in Troisdorf-Oberlar in zentraler Lage. Der Bahnhof Troisdorf und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A 59 Richtung Köln-Bonn ist in ca. 500 Meter gelegen. Den Flughafen Köln/Bonn kann man in ca. 8 KM schnell anfahren. Ärzte, Krankenhaus, Banken, Schulen und Kitas sind im Umfeld der Wohnung gut erreichbar. Zur Freizeitgestaltung gibt es Sportanlagen, Stadthalle mit Veranstaltungen, Cine-Lux, Eishalle, Bowling-Arena sowie die nahe gelegene Wahner-Heide oder Ausflüge zum Rhein.

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

– Zentrale Lage
– Personenaufzug
– Niedriger Energiewert C =78 KWh/(m²-a)
– Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
– Heizkosten in Nebenkosten enthalten
– Fußbodenheizung
– teilw. Bodentiefe-Fenster mit Isolierglas
– Einbauküche mit E-Geräten zur Nutzung
– Diele mit Einbauschrank
– Balkon mit E-Markise in Süd-West-Lage
– Farb-Video-Gegensprechanlage
– Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
– separater, abschließbarer Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– 1 TG-Stellplatz zzgl. 70,00 EUR

Etage: 2 Zusatzinformation zur Lage: Oberlar Kaltmiete: 1.100 € Nebenkosten: 300 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzmiete (Garage): 70 € Nutzfläche: 6 m² Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Küche: Einbauküche Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 15.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 2011 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2020 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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