Ideal für Single oder Paar: 1 Zi. ETW im 1.OG.

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Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem Reihenmittelhaus Baujahr 1980 mit 14 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:
Durch das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung im 1 Obergeschoss. Hier befinden sich 1 Flurbereich mit Platz für eine Garderobe, 1 Wohn- und Schlafbereich (ca. 19 m²) mit großem Fenster und Fenstertür zur Außenloggia, 1 abgeschlossener Küchenraum (ca. 6 m²) mit Fenster und Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein 2022 saniertes Badezimmer (ca. 4 m²) mit Dusche, Handwaschbecken, Unterschrank und WC. Die Wohnung ist komplett renoviert worden, sodass dort keine weiteren Arbeiten erforderlich sind! Außerdem befinden sich in dem Objekt im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie Ihr eigener Kellerraum (ca. 5 m²). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!!!

Wahn ist ein Stadtteil von Köln-Porz.

Durch die nahe Lage an die A 59 und dem Bahnhof Porz-Wahn sind die umliegenden Städte Köln oder Bonn sowie der Hauptbahnhof Köln in kurzer Zeit erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kitas usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung! Der Airport Köln/Bonn liegt fast vor der Haustür. In der Freizeit sind die Rheingegend und die Wahner Heide beliebte Ausflugsziele.

Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnung:

– zentrale, ruhige Lage
– guter Energiewert C = 77kWh/(m² * a)
– Wohnung ist komplett renoviert
– neue Türen mit Zargen
– neuer Heizkörper im Wohnraum
– Vinylfußboden
– kompl. Badezimmersanierung 2022
– Bad: Boden-und Wandfliesen erneuert
– neue 2-fach Isolierverglasung 2022
– E-Durchlauferhitzer im Bad
– Bodenfliesen in der Küche
– komplette Einbauküche mit div. E-Geräten
– Einbauschrank im Wohnraum
– Hausmeister wohnt im Gebäude
– Hausgeld mit Rücklage 199,00 EUR mtl.

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 13.08.2028 Energieverbrauchskennwert: 77 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 77 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 1980 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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