Wohnung im EG mit Potential in bester Lage!

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Diese – aus erster Hand stammende – renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren ansprechenden Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Für den anstehenden Eigentümerwechsel wurden die Tapeten und alle Bodenbeläge entfernt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-West Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung des Balkons ermöglicht zudem viel Privatsphäre.

Die abgetrennte Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Der praktische Abstellraum in der Wohnung rundet die Einheit ab.

Das Wohnungsangebot wird durch einen gemauerten Kellerraum mit Fenster, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Keller ergänzt.
Der Keller bietet zudem einen separaten Gartenzugang.

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen aber dennoch stadtnahen Lage Meckenheims.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum Bonn ganz einfach über die A565 und Köln über die A61.
Meckenheim bietet eine vielfältige und gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereitstellt. Der Meckenheimer S-Bahnhof, Supermärkte (Hit, Aldi, Siemens Schuhcenter, Penny oder Lidl), Bäckereien und Apotheken genauso wie das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants sind einfach zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege, die sich ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien eignen. Außerdem ist die Stadt Meckenheim bekannt für Ihre Apfelplantagen die der Stadt Ihre besondere ländliche Atmosphäre verleihen.

Das Mehrfamilienhaus bekommt gerade eine neue Dach-Dämmung und Dacheindeckung. Die Kosten dafür wurden bereits vom Verkäufer beglichen.
Die Tapeten und alle Bodenbeläge wurden als Verkaufsvorbereitung bereits entfernt.

Ausstattungsmerkmale dieser Erdgeschoß-Wohnung:

– überdachter Balkon in Süd-West Ausrichtung
– das Tageslicht-Bad bietet eine Möglichkeit des Waschmaschinen-Anschlusses
– Rollläden
– gemauerter Kellerraum mit Fenster
– Fahrradraum
– gemeinschaftlich genutzter Wasch -und Trocken-Raum

Bei dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit den Ausbau nach Ihren eigenen Wünschen zu gestallten.
Gerne besprechen wir mit Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung alle Details vor Ort. Rufen Sie uns einfach an.

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 29.05.2034 Endenergiebedarf: 203,70 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 203,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Jahr der energetischen Sanierung: 1967 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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