4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch eine tolle Raumgestaltung. Sie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Über einen hellen und einladenden Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugangsmöglichkeiten auf zwei Terrassen. Das Elternschlafzimmer liegt rechts vom Wohnzimmer und hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Links vom Eingang befindet sich das geräumige Kinderzimmer und rechts das moderne, hell geflieste Tageslichtbad mit großer barrierefreier Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet. Ebenfalls auf der rechten Seite des Eingangs gelangen Sie über eine Granittreppe mit Edelstahlhandlauf in die untere Etage.

Untergeschoss:
Hier befinden sich ein sehr großer und heller Schlafraum mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Außerdem befindet sich angrenzend ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Handwaschbecken und WC.

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in Troisdorf-Oberlar. Alles was man zum Leben braucht ist hier vertreten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Aldi, DM oder Hit finden Sie in der näheren Umgebung. Der Troisdorfer Bahnhof und die Fußgängerzone in Troisdorf sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem bietet die modernisierte Fußgängerzone Troisdorfs eine große Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten.
Die Autobahnzubringer A 59 oder A 560 sind in ca. 2 km-Entfernung gelegen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die A3 oder die A4. Der hohe Freizeitwert im direkten Umfeld sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, diverse Schnellrestaurants sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

– 2 Terrassen
– Geländer aus Edelstahl
– Granittreppen
– Feinsteinzeug in Küche und Bad
– Fußbodenheizung
– 3-fach-Isolierverglasung
– Teilweise, bodentiefe Fensterelemente
– Helle lichtdurchflutete Räume
– Elektrische Rollläden
– Modern gestaltete Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC
– Freisprechanlage
– Gemauerter Kellerraum
– PKW-Stellplatz 40,00 EUR

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Oberlar Kaltmiete: 1.690 € Nebenkosten: 400 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 40 € Nutzfläche: 7 m² Zimmer: 4,0 Balkone: 1 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: neuwertig Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 24.04.2029 Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2019 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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