Erstbezug nach Fertigstellung 2025: Moderne 3 Zimmer ETW ca. 80,35 m² mit 2 Balkonen

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Diese Neubauwohnung mit 80,35 m² Wohnfläche liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohnungen und einer Zahnarztpraxis im EG und ist folgender Weise aufgeteilt:

Durch ein ansehnliches, helles Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2.OG. Hier gelangen Sie in den langgezogenen Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Ein geräumiger Wohnraum (ca. 34,5 m²) mit integriertem Küchenbereich und Zugang auf den Balkon (ca. 6 m²) liegt zur Straßenseite des Gebäudes. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, zusätzlicher Handtuchheizkörper und WC und ein Kinderzimmer oder Büroraum (ca.11 m²) befinden sich auf der rechten Seite der Etage. Ein Schlafraum (ca. 15,70 m²) mit Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,5 m²) befindet sich zur Rückseite des Gebäudes. In allen Räumen sind Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch angetriebenen Metallrollläden eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Vinylboden ausgelegt und das Badezimmer ist mit wertvollen Feinsteinfliesen auf dem Boden und den Wänden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von ca. 6 m². Für Ihre Wäsche ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG mit je separaten Elektro- und Wasseranschlüssen vorhanden.

Diese 3 Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Auerberg. Die Lage besticht durch Ihre sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe oder Penny, Ärzte und Apotheken und sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Diverse Schulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden und sehr gut erreichbar. Durch die nahen anliegenden Autobahnanschlüsse A555 und A565 gelangen Sie problemlos und schnell nach Köln, Siegburg oder zum Flughafen Köln/Bonn. Auerberg verfügt zudem noch über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Hier fahren mehrere Buslinien sowie Straßenbahnen regelmäßig und befördern Sie in unterschiedliche Richtungen, wie z.B. in die Innenstadt Bonns oder auf die andere Rheinseite. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Sportpark Bonn-Nord, die Rheinauen Gronau und der nahe Rhein, der fußläufig zu erreichen ist, für Sparziergänge an.

Ausstattungsmerkmale dieser Neubauwohnung:

– Wohnung ist komplett fertig gestellt!
– zentrale Wohnlage
– großzügige, moderne Raumgestaltung
– Energiebedarfswert B = 51,58 kWh/(m²a)
– Gas Brennwertheizung
– 3-fach Isolierverglasung
– bodentiefe Fenster
– elektrische Metallrollläden
– Balkonholzbodenbelag Bangkirai
– Balkonbrüstung aus Edelstahlkonstruktion mit Glas
– moderne, hochwertige Sanitärausstattung im Bad
– Feinsteinfliesen im Badezimmer
– Vinyl-Bodenbeläge in den Wohnräumen
– Treppenhaus mit Keramikfliesen und Edelstahlgeländer
– moderne Haustür mit Lichtfenster
– eigener Kellerraum ca. 6 m²
– gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum mit
separaten Elektro- u. Wasseranschlüssen

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 07.05.2034 Energieverbrauchskennwert: 51,58 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 51,58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2025 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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