Hochwertiges Wohnen mit Wohlfühlambiente

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Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung wurde 2021 komplett saniert und teilt sich wie folgt auf:
Durch den hellen Dielenbereich gelangen Sie rechter Hand in das geräumige Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Regendusche, einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Der Waschtrockner ist dezent und platzsparend in das Badezimmer integriert.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit offener Küche. Die neuwertige Marken-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besonderheiten sind hier die in die Herdplatte integrierte Dunstabzugshaube sowie die besondere Oberflächenbeschaffenheit der Küchenfronten, welche exklusiv nur von Mondo (Küchenhersteller) angeboten werden. Das Wohnzimmer bietet neben einer großzügigen Couch auch ausreichend Platz für einen Esstisch.
In der gesamten Wohnung herrscht durch offene Decken bis unter das Dach ein besonderes Raumgefühl mit viel Licht, Luft und durch Holzoptik-Materialien ein angenehmes Wohngefühl mit modernem Charakter.
Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus (monatlich 35 EUR).

Die Küche und der Waschtrockner sollen übernommen werden.

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Königswinter-Rauschendorf grenzt unmittelbar an Sankt Augustin und bietet dadurch eine ideale Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Bundesstadt Bonn ist schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Siebengebirge zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Ausstattungsmerkmale dieser gehobenen Wohnung:

– hochwertiger Vinylboden
– Gegensprechanlage
– Deckenspots im Wohn- und Schlafzimmer
– glatte, pflegeleichte Heizkörper
– Badezimmer mit edelnen hochwertigen Fliesen in Holzoptik
– Echtglasduschkabine mit Regendusche
– Badewanne
– Waschtrockner im Badezimmer (Siemens WN34A140)
– neuwertige Mondo Markenküche inklusive Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierkombination, Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug)
– eigene Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
– Kellerraum im Erdgeschoss
– eigener Stellplatz (35EUR monatlich)

Die Küche und der Waschtrockner sollen übernommen werden.

Zusatzinformation zur Lage: Rauschendorf Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 120 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Kaution: 2.655 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 35 € Zimmer: 2,0 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: renoviert Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 18.11.2034 Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 1970 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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