Ihre neue Gewerbeeinheit in der Troisdorfer Fußgängerzone!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Das frisch renovierte Gewerbeobjekt teilt sich wie folgt auf:

Hier erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster ( ca. 2,50 m) zur Troisdorfer Fußgängerzone. Die Einheit ist individuell nutzbar, sei es als Ladenlokal, Büro oder kleine Praxis. Sie verfügt über 1 Zimmer mit Möglichkeit einer Teeküche und einem WC mit Handwaschbecken.

Diese Gewerbeeinheit liegt in der Fußgängerzone von Troisdorf und ist somit zentral gelegen. Die erstklassige Lage bietet eine große Anzahl von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte an. Zudem befinden sich auch diverse Schnellrestaurants in unmittelbarer Nähe. Auch der Troisdorfer Bahnhof, welcher von verschiedenen Bus- und Bahnlinien befahren wird, ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder der ICE-Bahnhof Siegburg, erreichen Sie sowohl über die öffentichen Verkehrsmittel, als auch über die Autobahn (A59).

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Zentrale Lage in der Fußgängerzone
– Heller Büroraum
– Schaufenster für Werbemöglichkeiten
– Schaukasten für Werbemöglichkeiten
– Sehr gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel
– Frei ab sofort

Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Kaltmiete: 300 € Nebenkosten: 55 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja Nutzfläche: 28 m² Gesamtfläche: 28 m² Verkaufsfläche: 28 m² Zimmer: 1,0 Befeuerung: Gas Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 14.04.2029 Energieverbrauchskennwert: 87,60 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 87,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 1986 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.04.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas

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