TOP Geschäftslage: 191 m² Geschäfts- und Lagerraum mit 2 TG-Stellplätzen

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Das ca. 191 m² große Ladenlokal mit einem Teamraum und Lagerraum befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, guter Geschäftslage von Troisdorf auf der Kölnerstraße (Fußgängerzone) und teilt sich nach folgender Beschreibung auf:

Die Geschäftsräume bestehen aus einem ca. 148 m² großen Verkaufsraum mit einer ca. 5.20 m langen, bodentiefen Ausstellfensterfront incl. barrierefreier Glasdoppeleingangstür. Der Verkaufsraum ist mit einer Klimaanlage, einem Türluftschleier und hochwertiger Ladenbeleuchtung ausgestattet. Im dahinter liegenden Bereich befinden sich auf einer abgetrennten Fläche ein heller Büroraum und ein Lagerraum mit Fluchtwegausgang zum Hinterhof. In dem Verkaufsraum befindet sich eine Toilette mit separatem Raum für ein Handwaschbecken. Über eine Treppe können Sie in einen, im Untergeschoss gelegenen, Raum von ca. 43 m² gelangen, wo sich ein Personalraum mit einer eingebauten Teeküchenzeile sowie eine große Lagerfläche für Ihre Waren befinden. Über einen weiteren Notausgang im UG gelangen Sie in die danebenliegende Tiefgarage, wo für Ihren Betrieb 2 TG-Stellplätze vorhanden sind.

Die zur Vermietung angebotenen Geschäftsräume liegen zentral in guter Verkaufslage auf der Kölner Straße (Fußgängerzone) in Troisdorf. Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Von der Kölner Innenstadt liegt Troisdorf nur ca. 22 km entfernt. Lediglich 15 Fahrminuten benötigt man mit dem PKW um in die Bonner City zu gelangen. Eine modern gestaltete Fußgängerzone lädt zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in den zahlreichen gastronomischen Betrieben ein. Auch Erholung bietet dieser Stadtteil mit dem an die Burg Wissem angrenzenden Stadtwald. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. A 59 Autobahnanbindungen in Richtung Bonn und Köln sind ca. 2,5 km entfernt.

Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit:

– gute Geschäftslage
– Gasheizung aus 2004
– Fußbodenheizung im Geschäftsbereich
– Klimaanlage
– große Schaufensterfront
– Doppeleingangsglastür
– Türluftschleier
– hochwertige Beleuchtungsanlagen
– gefliester Boden
– hochwertige Wandverkleidungen mit Ausstellungsmöglichkeiten
– eingerichteter Kassenbereich
– 4 Umkleidekabinen
– Personal – WC
– 5 m lange Elektro-Außenmarkise
– Teamraum mit Teeküchenzeile
– großer Lagerraum im UG
– Hofbereich zum Entspannen
– 2 TG-Stellplätze zzgl. mtl. je 65,00 EUR*

Zusatzinformation zur Lage: Fußgängerzone Kaltmiete: 1.680 € Nebenkosten: 490 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Kaution: 5.500 € Anzahl Garagenstellplätze: 2 Stellplatzmiete (Garage): 65 € Nutzfläche: 191 m² Gesamtfläche: 191 m² Lagerfläche: 43 m² Verkaufsfläche: 148 m² Bürofläche: 148 m² Zimmer: 2,0 Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 2.38 Monatsmieten

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 07.01.2025 Energieverbrauchskennwert: 131,10 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 131,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Jahr der energetischen Sanierung: 1981 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.01.2015 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

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